Bara fjorton lägenheter har färdigställts på tre år.
Kalmarhems ekonomiska problem skapar bostadsbrist. Kalmars allmännytta är sämst på att skapa nya bostäder bland jämförelsekommunerna.
Barometern har i flera artiklar skrivit om bostadsbristen i Kalmar. Politiker kan i huvudsak göra två saker för att se till att öka byggandet av bostäder: Antingen skapar man förutsättningar genom att ta fram nya detaljplaner och locka fastighetsägare att bygga, eller mer direkt, se till att dess allmännyttiga bostadsbolag bygger hyreslägenheter.
Barometern har gått igenom hur byggandet hos kommunala bostadsbolag i Kalmar och jämförelsekommunerna har sett ut de tre senaste åren, 2011–2013. Och det är rejäla skillnader. AB Kristianstadsbyggen har 65 procent av alla hyreslägenheter och byggde 124 nya bostäder på tre år.
Kalmar, som har lägst andel kommunägda hyresbostäder, byggde samma period bara 14.
Den största anledningen till att Kalmarhem producerat så lite är sviterna av en ekonomisk kris som började redan på 1980-talet. Nu säger man sig dock vara i kapp och vill vara mer aktivt än tidigare.
– Kalmarhem var i stort sett konkursmässigt. Det fanns ingen politiker som ville att det skulle ske och det skrivs in i ägardirektiven att bolaget inte fick bygga förrän ekonomin var i balans, säger Johan Persson (S) ordförande i Kalmar kommunbolag. Nu är ekonomin i bolaget bra och det kommer att satsa.
Kunde inte ni som politiker skjutit till mer pengar för att hålla liv i byggnationen?
– Nej, det var vi inte beredda att göra. Viktigaste var att få bolaget på fötter. Nu har vi bra skjuts på byggandet i Kalmar. Jag tycker vi har en bra mix av privat och allmänt ägande när det gäller hyresrätter.
Petter Jurdell på Sabo, allmännyttans bransch och intresseorganisation, som arbetar mycket för att öka bolagens möjligheter att öka nybyggnationen, brukar ta upp Växjö som ett gott exempel.
– Genom att bygga mycket hyresrätter håller man ner byggkostnaderna. Detta därför att byggaren kan ta mycket högre betalt för bostadsrätter vilket påverkar kostnaderna i alla led. Växjö har genom att bygga kontinuerligt och mycket också fått med sig flera mindre byggföretag som specialiserat sig på att bygga kostnadseffektiva hyresrätter, vilket i sin tur ökar möjligheten till att bygga ännu mer.
Finns det en korrelation mellan ha hög andel bostäder och nybyggande?
– Siffrorna du visar tyder på det men det finns inga klara belägg för att det skulle vara så. Men det finns en tydlig koppling mellan ett starkt bolag och dess möjligheter att satsa, både på nyproduktion och renovering så ekonomin är viktig.